老旧小区改造是一项惠民工程、民心工程，对助力城市提质、满足人民群众美好生活需要具有重要意义。近年来，汕头始终坚持以人民为中心的发展思想，以深化文明建设为抓手，把老旧小区改造作为重大民生工程和发展工程，下足“绣花功夫”，推动老旧小区旧貌换新颜，以民生温度增强群众幸福质感，让更多老百姓享受改造成果，让文明新风浸润千家万户。

　　让老旧小区改造改出文明“新天地”

　　走进金平区桃园小区，一派宜居幸福的生活景象：绿化广场绿树成荫，为小区增添勃勃绿意；道路两侧停车位整齐划一，车辆有序停放；老人们悠闲地在楼下闲话家常，含饴弄孙。经过水、道路、绿化等改造，桃园小区有效解决水压不足、道路老化破损、绿化不足等问题。结合城市管理、智慧安防等工作要求，该小区在改造项目基本完成后，由属地街道、社区党总支部继续牵头加强小区规范化管理，引入物业公司管理，持续做好老旧小区改造“后半篇”文章。

　　每天到小区楼下散步，居民李伯心情大好。自从小区引进物业管理，物业公司规划了部分停车位，由专人管理车辆停放秩序，让整个园区停车井然有序。李伯告诉记者，不仅如此，小区里还增设监控系统，在三个主要出入口增加道闸系统，让居民们出行、生活安全感倍增，“我们都非常满意”。

　　金东街道桃园社区居委会党总支书记、居委会主任张鸿滨介绍，在小区改造项目基本完成后，桃园社区党总支部牵头小区党支部和业主代表团积极完善小区管理服务各项制度，推行小区党建联席会机制、建立常态化志愿服务机制等。今年来，桃园社区居委会和中海物业桃园小区管理处发挥社区志愿队力量开展多项志愿服务活动，大力建设美丽宜居的绿色社区，让老旧小区改造改出文明“新天地”。

　　“绿化提升让小区更有气质，也增设不少设施、健身器材，我们非常珍惜来之不易的改造成果。”桃园小区居民陈燕卿告诉记者，大家十分踊跃参加社区的志愿者服务行动，希望人人出一点力，让家园越来越美，越来越文明。

　　打出“组合拳”构建老旧小区治理新格局

　　在汕头，越来越多老旧小区灵活选取符合小区现状的物业服务模式。龙湖区金珠园通过改造‌提升小区的整体形象和居民的生活质量，并推动改造后长效管理工作，将原先基础设施薄弱的老旧小区，实现了从“忧”到“优”的华丽蜕变。在此基础上，还注重加强社区文化建设，打造社区老党员驿站、非遗文化广场，建设健身场地等活动场地，进一步优化小区公共文化空间，丰富居民文娱生活，满足群众日益增长的精神生活需求。

　　在社区老党员驿站，林姨和多名“银发”邻居自发组成潮乐社，唱潮剧、唱红歌，尽享晚年美好时光。林姨说，改造以后小区道路拓宽了，卫生保洁各方面也做得挺好，年轻人也很关心老年人，老有所养、老有所乐化为现实。身处这样的生活环境之中，她心中的获得感、幸福感大幅提升。

　　记者了解到，截至目前，全市实际开工改造老旧小区722个，其中，2025年计划改造58个小区已全部开工，提前超额实现市“十四五”规划任务目标。近期，金谷庄小区改造也已基本完工，大力实施“楼道革命、环境革命、管理革命和空间革命”，获得不少群众的点赞。下来，相关部门将因地制宜、分类施策，打出物业管理“组合拳”，全面构建老旧小区改造全链条闭环治理新格局。借鉴金珠园经验，以“补短板”为支撑，延伸服务内容，在原有管理水平上促进金谷庄整体人居环境水平提升。

　　老旧小区改造是一项系统工程，牵涉到众多部门和单位，加之居民意见难统一，协调非常复杂。为全面落实市委、市政府的有关部署，市住建局近期制定攻坚方案，计划从今年10月至明年4月份分阶段实施，积极搭建市区两级住建部门，以及各相关部门沟通的平台和桥梁，发动引导资质强、信誉好、服务质量高的专业物业企业，主动对接街道和社区，通过成功引入物业服务，推动住宅小区及城市环境提升向更高水平发展。

　　“我们正在进一步摸查和梳理，希望彻底弄清建成区内的小区底数和引进物业的情况。”市住建局房屋征收与改造科科长张海森表示，将会同有关部门指导各区县科学的谋划“十五五”改造计划，通过申报上级的补助资金解决资金缺口问题，同时，进一步加强行业主管部门的监管责任，实施主体的责任和多样引进物业的模式、方式，通过“改、管、治”结合，进一步提升小区居住环境品质，促进城市治理管理水平增效。

（记者 林彦恂、林鹏）