汕自然资发〔2021〕26号

　　“汕头市存量房交易价格评估验审计税（基准房价）系统”完善更新项目已编制完成，现就启用成果有关问题通告如下：

　　一、2021年4月1日起启用“汕头市存量房交易价格评估验审计税（基准房价）系统”完善更新项目成果，中心城区（金平、龙湖、濠江区）范围内受理的存量房交易，全部取消分户计税价格评估，实行通过“汕头市存量房交易价格评估验审计税（基准房价）系统”评估结果（下称基准价）与纳税人申报价格两者进行比较，按照孰高的原则确定交易计税价格。

　　二、根据生效司法文书以及公开交易、依法拍卖的成交确认书进行存量房交易的，按生效司法文书载明的成交价格，或公开交易、依法拍卖的成交价格确定交易计税价格。

　　三、当事人对基准价有异议的，按照国家税务总局汕头市税务局制定的《存量房交易计税价格争议处理办法》处理。争议处理期间，中止存量房交易（含核税）办理程序；争议处理时间不计入办事时限。

　　四、因房改房上市交易需核算补交土地出让金、标准价购房增值部分收益金，补贴出售住宅上市交易需核算回收款的，由当事人在申报交易前向房地产交易管理部门申请基准价核算，以基准价作为补交土地出让金、标准价购房增值部分收益金和回收款的计算依据。

　　五、本通告自2021年4月1日起施行，有效期5年，至2026年3月31日止。有效期届满，经评估认为需要继续施行的，根据评估情况重新修订。

汕头市自然资源局
国家税务总局汕头市税务局
　　2021年3月15日

《汕头市自然资源局国家税务总局汕头市税务局关于启用“汕头市存量房交易价格评估验审计税（基准房价）系统”完善更新项目成果的通告》解读