汕头市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告_公告公示

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汕头市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告

2025-04-11 15:32

来源：汕头市自然资源局

发布机构：汕头市自然资源局

【字体：大中小】

汕自然资公〔2025〕5号

　　经汕头市人民政府批准，汕头市自然资源局决定以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

宗地编号	WG2025-10		宗地总面积	11814平方米		宗地坐落		潮阳区棉北街道平北经济联合社高园埠洋坊
出让年限	70年		容积率	＞2.0，≤4.0		建筑密度（％）		≤30
绿化率（％）			建筑限高（米）	≤80
主要用途: 二类城镇住宅用地
明细用途：
用途名称				面积
二类城镇住宅用地				9451.2平方米
零售商业用地				2362.8平方米
投资强度		保证金		1730万元	估价报告备案号				4415724BA0047 \|4415624BA0016
现状土地条件	净地
起始价	8650万元			加价幅度			100万元
挂牌开始时间	2025年4月30日10时			挂牌截止时间			2025 年5月19日10时
备注	一、本次挂牌出让采用网上挂牌出让方式。二、用地性质：二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1）三、实用地面积： 11814平方米（17.721亩）。四、规划设计主要指标： 1. 容积率：2.0＜容积率≤4.0，23628平方米＜地面以上计容建筑面积≤47256平方米（其中:商业用地计容建筑面积≤地面以上计容建筑面积20%，即≤9451.2平方米）。 2. 建筑密度：≤30%（其中塔楼≤25%）。 3. 绿地率：≥25%。 4. 停车率：停车设施配建标准≥30%（停车场配建标准的百分比为停车面积/地面以上计容建筑面积的比值），停车场要求100%建设充电设施或者预留安装条件。 5.建筑限高：≤80米。 6.配套设施 (1)新建普通商品住房项目按可建住宅建筑面积5%的比例配建（认购）公租房。 (2)配建文体设施用房（≥60㎡），配建社区服务用房、物业管理用房、消防控制中心、配电房等配套设施，具体面积按照有关规定执行。配套设施归业主共同所有，不得私自占用、转让。 (3)根据《汕头市“十四五”时期“一老一小”整体解决方案》（汕市发改〔2023〕137号）的要求，300户以下的新建住宅项目，按不低于60平方米配建养老服务设施;300户以上的，按每百户不低于20平方米标准配套建设养老服务设施。每千人常住人口不低于10个托位标准配套建设托育服务设施，建成验收后无偿移交潮阳区人民政府指定部门使用管理，权属归政府所有。 (4)规划设计应满足消防、环保、无障碍通行等要求，地下空间仅可用于建设停车和人防、配水、通信、环卫等配套设施。上述配套设施必须与项目主体工程同步设计、同步施工、同步验收。 7.机动车出入口设置应符合《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》（汕头市人民政府令第182号）等有关法规、规章、规范的要求。 8.建筑间距、建筑退让用地和道路红线参照《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》（汕头市人民政府令第182号）执行。 9.按照不低于0.3辆/套配建电动自行车集中停放场所，充电设施按不低于配建电动自行车停车位数量的30%比例配建。电动自行车单个停放车位面积原则上按照2.0米×0.8米计算，最高不得超过2.0平方米。电动自行车停放场所和充（换）电设施应集中设置，宜优先集中设置在地面，与项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付。 10.新建民用建筑按不低于国标基本级绿建标准建设。 11.海绵城市控制指标：年径流总量控制率≥70%，可透水地面面积比例≥40%。 12.规划总建筑面积10万㎡（含）以上的建筑项目，必须有20%（含）以上的建筑面积采用装配式建造；规划总建筑面积为10万㎡以下，其中单体建筑面积2万㎡（含）以上的新建建筑项目，必须采用装配式建造。在申报建设工程规划许可阶段，可根据最新政策予以调整。 13.未涉及的问题，参照《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》（汕头市人民政府令第182号），并按《潮阳区棉北街道平北居委护城河东侧片区控制性详细规划（修编）》及有关法规、规范执行。五、土地出让年限：住宅用地为70年，商服用地为40年，服务设施用地按具体用途确定，均自土地交付之日起算。六、详细规划条件请登录汕头市公共资源电子交易平台，详见汕头市国有建设用地使用权网上挂牌出让文件。

　　二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织（除法律法规另有规定外）均可申请参加竞买，申请人应单独申请竞买，不接受联合申请竞买。属中华人民共和国境外的竞买申请人参加竞买的，应当符合中华人民共和国外资准入和外汇管理的规定。

　　三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

　　四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2025年4月10日至2025年5月16日到广东省公共资源交易平台（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440500/index）点击“交易公告”，也可通过汕头市公共资源电子交易平台，点击“土地交易”浏览、下载获取挂牌出让文件。

　　五、申请人可于2025年4月30日至2025年5月16日到汕头市公共资源电子交易平台（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:3280/TPBidder）,点击“土地交易”进入具体地块向我局提交申请。交纳竞买保证金的截止时间为2025年5月16日 10时。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2025年5月16日11时前确认其竞买资格。

　　六、本次国有土地使用权挂牌活动在汕头市公共资源电子交易平台（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:3280/TPBidder）进行。地块挂牌时间为：2025年4月30日至2025年5月19日10时整。

　　七、其他需要公告的事项：

　　（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

　　本次挂牌出让地块采用网上挂牌出让，若转入现场竞价，采用网上限时竞价方式。

　　（二）本次网上挂牌出让地块不设底价。

　　（三）建设用地应自土地交付之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。逾期开工、竣工的，受让人应缴纳违约金，按出让价款总额每日万分之一（0.1‰）的标准收取。

　　（四）竞得人应自《成交确认书》签署之日起的10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称“出让合同”），出让合同约定的定金按成交总价款的20%计算。出让合同签订工作由市自然资源局潮阳分局具体负责。

　　（五）本次网上挂牌出让地块成交后，竞得人应自土地出让合同签署之日起30日内一次性缴清土地出让价款。出让成交价款必须以现款缴交，并不得与其被欠债权相抵扣；逾期未交的出让价款应缴交违约金，违约金按未缴交款项每日1‰的标准确定。

　　（六）建设用地自土地出让合同签订后一个月内，由汕头市自然资源局潮阳分局会同潮阳区土地储备中心按 “净地”标准移交。若土地未能按期交付，潮阳区土地储备中心需向受让人支付违约金，违约金按受让人已支付土地价款每日1‰的标准计算。土地使用年限自土地移交使用之日起计。

　　（七）本次网上挂牌出让地块在《中国土地市场网站http://www.landchina.com》、《广东省自然资源厅网站http://nr.gd.gov.cn/zwgknew/zdlyxxgk/tdsc/crgg/》、《汕头市政府门户网站<汕头市自然资源局>网站https://www.shantou.gov.cn/zrzyj/》、广东省公共资源交易平台（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440500/index）进行公告。

　　（八）竞买申请人参与竞买本宗用地时，应在汕头市公共资源电子交易平台（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:3280/TPBidder）先注册广东统一身份认证账号（详见《汕头市公共资源电子交易平台土矿交易竞价操作手册V1.3（竞买人）》），注册完毕后进入汕头市公共资源电子交易平台参与竞买申请。

　　（九）本次网上挂牌出让地块的竞买保证金缴交方式详见《汕头市自然资源局汕头市政务服务数据管理局建设用地使用权与矿业权网上交易规则》和《汕头市公共资源电子交易平台土矿交易竞价操作手册V1.3（竞买人）》。

　　八、联系方式与银行账户：

　　联系地址：汕头市龙湖区黄河路37号泰安御景江南花园1栋4楼。

　　联系人：马先生，张女士。

　　联系电话：（0754）88260780。

　　开户单位：汕头市公共资源交易中心。

　　开户银行：请在汕头市公共资源电子交易平台上获取。

　　银行账户：请在汕头市公共资源电子交易平台上获取。

　　汕头市自然资源局

　　 2025年4月10日

　　附件：

　　2025-2-5棉北街道实验学校旁地块拟出让用地位置示意影像图.pdf