为健全我市地价体系，加强地价管理，优化土地资源配置，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和相关法律、法规的规定，结合我市房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，现将更新后的2019年城镇国有建设用地使用权基准地价予以公布。

　　一、本次公布的城镇国有建设用地使用权基准地价（以下简称基准地价）范围为汕头市的中心城区范围及东海岸新城莱湾（塔岗围填海片区），包括金平区、龙湖区、濠江区行政辖区内的所有范围及东海岸新城莱湾（塔岗围填海片区），总面积约443平方公里（数据来源于汕头市2018年度土地变更调查成果数据）。

　　二、本次基准地价表现形式为级别基准地价和商服路线价。

　　三、本次基准地价的价格基准日为2019年12月31日。

　　四、本次基准地价土地用途划分为商服、住宅、工业、公共服务项目用地四类。

　　（一）商服用地：零售商业用地（以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场等用地）。

　　（二）住宅用地：城镇住宅用地（指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地，不含配套的商业服务设施等用地。包括普通住宅、公寓式住宅和住宅配套服务设施用地（含幼儿园等独立占地的住宅配套服务设施用地））。

　　（三）工业用地：工业用地（指工业生产、产品加工制造、机械和设备维修及直接为工业生产等服务的附属设施用地）。

　　（四）公共服务项目用地：公共服务项目用地（类别一）包括机关团体用地、新闻出版用地、科教文卫用地；公共服务项目用地（类别二）包括公用设施用地（指用于城乡基础设施的用地）。

　　（五）其他未列入上述范围的用地，其用途类别的基准地价可参照《汕头市中心城区土地二级分类用地地价修正系数表》确定。

　　五、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯和宗地红线内土地平整）的土地开发程度和设定容积率下的价格。土地使用年限商服用地为40年、住宅用地为70年、工业用地为50年、公共服务项目用地为50年。价格单位为元/平方米，币种为人民币。此次的基准地价内涵如下表所示：

　　六、本次基准地价的图件在汕头市自然资源局网站（https://www.shantou.gov.cn/zrzyj/index.html）公布和查询。

　　七、本通告自2021年12月17日起施行，由汕头市自然资源局负责解释。

　　附件：1.汕头市中心城区2019年城镇国有建设用地使用权基准地价更新项目成果汇编及应用指南.pdf

　　            2.汕头市中心城区2019年城镇国有建设用地使用权基准地价更新项目成果图表册.pdf

汕头市自然资源局

2021年12月17日