为持续深化“放管服”改革，提升不动产登记便民利企服务效能，汕头市不动产登记中心全面推行预购商品房“预告登记”与“抵押预告登记”组合办理新模式。

　　2025年7月，唐女士贷款购买了汕头东海岸的一套商品房住宅。按以往，唐女士签订商品房买卖合同后，需要先与开发公司一道申请办理预购商品房预告登记，拿到预告登记证明后，再与贷款银行一道申请办理预购商品房抵押预告登记，银行拿到抵押登记证明后才予放款。贷款买房流程相对繁琐、资料反复、耗时较长，仅登记环节就需6个工作日，至少“跑两次”才能办下来。

　　现如今，市不动产登记交易中心依托广东省政务服务网，通过整合材料、并联审批、电子证照共享等方式帮助唐女士买房办贷一步到位。唐女士签订商品房买卖合同后，只需与开发公司、贷款银行在线上向登记中心申请办理“双预告”组合登记，只要2个工作日就能实现零次跑动、一次申请、两证齐办、三方保障——既保障唐女士房产不会被“一房多卖”，又保障贷款银行抵押权人权益，同时保障开发公司尽早资金回笼。

　　那么，为什么要办理预购商品房“预告登记”和“抵押预告登记”？预购商品房预告登记是购房人为保障将来能顺利取得房屋所有权，在签订商品房买卖合同后，向登记机构申请办理的登记。它能有效防止开发商“一房二卖”，及时锁定购房人权益。预购商品房抵押预告登记是购房人向银行申请购房贷款时，银行为保障将来能实现其贷款债权，与购房人共同向登记机构申请办理的登记。这是银行放款的重要前置条件。

　　市不动产登记交易中心有关负责人表示，实行预购商品房“双预告”组合登记是深化“高效办成一件事”改革，推动不动产登记、金融业务联办的重要举措。一方面压缩登记流程，提高安全系数。银行放款周期缩短30%-50%，让贷款购房更轻松、更高效、更安心，帮助开发企业更快收到购房按揭款，确保资金链安全，促进房地产市场健康发展，维护我市经济良性循环。另一方面降低办事成本，优化营商环境。据统计，汕头市金平、龙湖区近三年预购商品房预告登记和抵押预告登记业务量月均1300宗，合并办理后业务量将降至月均650宗，大幅降低各方权益人的时间成本以及登记行政成本，提高财产登记便利度，优化我市营商环境。

　　下来，市不动产登记交易中心还将持续加强与金融机构的联动，将“双预告”组合登记拓展至二手房交易，推出“贷款购买二手房一件事”业务，使买卖双方利益得到保障的同时，缩短二手房“交易+抵押登记”办事时间，让改革红利惠及更多刚需家庭。