区域用地由海关监管用地、外围控制用地和生活配套用地组成。
海关监管用地按功能目标规划为仓储区、加工区及金融商贸区；外围控制用地位于广达大道西侧，生活配套用地分别在保税区北端、东端和河渡，规划建设综合性商业街区、商住区以及旅游度假区。