市属国有企业建筑物面积较清查前增加30%，物业出租成交宗数大幅增加……经过半年的专项整治，汕头市国有企业的物业资产家底亮出了“新账本”。1月8日，汕头市国资委在国有企业物业资产管理“五个一”专项整治行动报告会亮出阶段性成绩单：不仅厘清了全市国有资产物业的模糊地带，更通过市场化手段，让一批长期“沉睡”的资产焕发新生，转化为高质量发展的强劲动能。

专项整治行动半年成果展。 南方+ 彭深 拍摄

　　这场专项整治始于2025年6月，直指资产底数不清、产权不明、闲置低效等问题。行动以“开展一次资产清查、建立一个信息管理系统、形成一套分类管理机制、组织一次专项检查、推动一批资产盘活”为核心，在全市国资系统内掀起一场穿透式、系统性的物业资产管理专项整治。

“旧台账”变“新家底”：资产总量核增30%

　　专项整治行动最直观的成果，体现在“家底”的明晰上。令人关注的是，通过“拉网式”彻底清查，建筑物总面积较清查前大幅增加30.6%，土地面积较清查前增加6.17%。这些资产“增量”，并非新购资产，而是长期隐匿于管理盲区、未能纳入有效统计的存量资产。一场资产的“清核战”，为全市国有资产精细化管理筑牢了数据基石。

以“腾笼换鸟”方式实现资产高效再利用案例，图为长平路一整体出租的国有资产物业盘活前后对比。 受访者供图

　　以汕头市建工集团为例，在专项行动中，企业将实际管理的主资产账面增加了50余宗，基本做到清晰掌握每宗资产的具体使用状态；而汕头市交通集团清查后，土地宗数增幅显著，产权、用途、使用状态等关键要素核查完善率达到较高水平。这些成果为后续实施精细化管理、科学决策奠定了坚实的数据基础。

　　“通过系统性清查，市属国企物业资产总量、结构、分布及现状首次得到全面、真实、准确的掌握。”汕头市国资委有关负责同志介绍，这将有利于对市属国有企业的物业资产分类施策：对区位优势明显、配套完善的资产，优化运营模式，提升收益水平；对闲置低效、形态不佳的资产，将大胆创新盘活路径，通过重组整合、合作开发、功能改造等方式，让“沉睡资产”焕发新活力。

“一刀切”变“精细化”，激活国有资产活力

　　半年整治的最终成效，更体现在真金白银的价值创造上，市场化盘活成为主旋律。

　　2025年，汕头市国资委印发《汕头市市属国有企业物业出租管理办法》，进一步健全“管好”和“放活”相统一的物业出租管理制度，既严格规范了出租行为，又赋予了企业在把握市场机遇、创新盘活方式上更大的灵活性和自主权。过去一年，汕头全市通过市属平台挂牌租赁项目近1000宗，成交项目宗数同比增长13%，成交金额同比增长35%。

在汕头市市属国有企业资产信息管理系统运营中心，工作人员正在向意向租户介绍物业租赁业务。 南方+ 彭深 拍摄

　　各企业“一资产一策”创新盘活方式，生动案例层出不穷——

　　市建工集团下属一处幼儿园，终止低效承包后公开竞租，年租金增幅高达432%，让低效资产重新释放市场价值；

　　市能投公司将黄河路等6处低效停车场地进行集约化改造与功能叠加，改造为“停车+充电+光伏+储能”于一体的绿色能源基础设施，预计十年可创收超4500万元；

　　市资产集团对地处核心商圈但老旧的金砂路物业进行升级改造，引入社会资本将其打造成特色酒店，租金溢价率达到208%，实现了资产价值的跃升与城市形象的提升；

　　市高速公司依托市属交易平台，将位于濠江区一土地通过“恒益顺”平台公开招租，成功盘活长期闲置资产……

“翻台账”变“数据控”，提升国有资产管理效能

　　经过半年专项整治行动的“攻坚战”，全市国有资产管理信息化系统正式上线。

　　据了解，去年启动专项整治行动后，汕头市国资委即着力谋划建设“汕头市市属国有企业资产信息管理系统”，以实现对庞大资产体系的动态、实时、可视化监管，进一步规范物业出租行为，促进国有资产的合理流动和优化配置。

　　1月8日，在交出专项整治行动“成绩单”的同时，汕头市国资委正式上线这个信息系统，标志着汕头国有资产管理迈入数字化转型的新阶段。

1月8日，汕头市市属国有企业资产信息管理系统正式上线。 南方+ 彭深 拍摄

　　工作人员介绍，这个系统部署于省“粤企云”平台，通过与“市属国有企业资产租赁平台”、竞价平台和其他企业已建系统的互联互通，提升汕头市属国有企业物业资产管理效率，打造集“资产、合同、交易、监管”于一体的闭环管理平台。目前，汕头国有各企业架构、资产、合同等核心数据已完成录入，系统具备物业资产信息动态统计、出租状态实时查看、预警机制自动提醒等核心功能，以数字化手段赋能国有资产穿透式监管。

　　“专项整治不是‘一阵风’，而是常态化管理的新起点。”汕头市国资委有关负责同志表示，接下来还将健全长效机制，构建覆盖资产全生命周期的制度体系，持续提升精细化与规范化管理水平，让国有资产更好地服务地方发展、增进民生福祉。

来源：南方+