汕规公示〔2014〕92号

根据城乡规划管理有关规定，现将中山东路与衡山路交界西南侧珠港新城A-02-04地块建设用地规划条件公示如下：

1、用地性质：零售商业、旅馆、商务、住宅用地（B11、B14、B2、R21）

2、用地总面积：73443.1平方米（110.165亩）

       其中：道路绿化（含沟渠）用地面积： 33032.6平方米（49.548亩）

         实用地面积：40410.5平方米（60.615亩）

3、规划技术指标：

⑴ 容积率：≤5.5，地面以上可建建筑面积≤222257.7平方

米（其中：零售商业部分≥50000平方米、宾馆部分≥30000平方米、公寓部分≤20000平方米、商务部分≥42000平方米、住宅部分≤80000平方米）

    该用地应规划建设一处珠宝交易中心（地面以上可建建筑面积≥22000平方米）和一座五星级宾馆，珠宝交易中心和五星级宾馆为自持经营。

地面以上可建建筑面积包括阳台和悬挑实体面积。

⑵ 建筑密度：裙楼≤50%、主楼≤25%

⑶ 绿地率：≥25%

⑷ 建筑限高：按部队批准的净空要求确定

⑸ 停车率：≥20%

5、建筑间距及建筑退缩道路和用地红线应符合《汕头经济特区城市规划条件》，并应遵守其他相关规定。

6、交通组织：零售商业、旅馆、商务、住宅应结合交通影响分析，合理安排交通流线、出入口、停车等。城市道路上的出入口设置应符合《汕头经济特区道路交通安全条例》有关规定。

7、该用地开发项目应编制修建性详细规划，按程序报市政府审批。零售商业、旅馆、商务、住宅用地具体布局可根据修建性详细规划需要进行安排。规划设计应服从片区城市设计的要求，强化主出入口及沿路建筑立面设计，塑造优美城市景观。

8、地下空间作为停车和公共设备用房等配套设施使用。项目应配建物业管理用房、配电房、垃圾收集间等自用设施，并按照有关规定和技术规范执行。各类管线可接周边城市道路市政管线。

9、住宅套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，按市政府常务会议决定事项通知（汕府办会函〔2012〕1407号）执行。

10、未涉及问题，按《汕头经济特区城市规划条例》和《汕头市珠港新城控制性详细规划》等有关规定和技术规范执行。

11、该用地公开出让成交后，竞得单位不得以任何理由申请对用地规划条件进行更改。

上述有关项目的详细信息，可到汕头市城乡规划局建设用地科（黄山路32号投资大厦4楼）查询。

凡与以上申请事项之间有利害关系的，可在公示之日起三十日内向本局提出申述（申述采用书面形式，个人申述材料应亲笔签名并附身份证复印件，单位申述材料应由法人代表及单位签章）。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

附图：中山东路与衡山路交界西南侧珠港新城A-02-04地块建设用地红线图

联系电话：88787932         监督电话：88787909

2014年7月14日

附件：