汕规公示〔2014〕31号

依照《广东省城乡规划条例》有关规定，现将潮汕路东侧、新岐路两侧“三旧”改造项目建设用地规划条件公示如下：

1、用地性质：H05-04地块为住宅用地（R21）

H05-02地块为通信、住宅兼容居住小区级服务设施用地（U15 、R21/R22）

G08-02（之一）地块为住宅用地（R21）

G08-02（之二）地块为公园绿地（G1）

G05-02地块为肉菜市场、社会公共停车场用地（R22、S42）

2、用地总面积：39161.6平方米（58.742亩）

       其中：道路绿化面积：8182.4平方米（12.274亩）

实用地面积： 30979.2平方米（46.468亩）

其中：H05-04地块16562.4平方米（24.843亩）

             H05-02地块4364.0平方米（6.546亩）

G08-02（之一）地块4794.9平方米（7.192亩）

G08-02（之二）地块1362.6平方米（2.044亩）

G05-02地块3895.2平方米（5.843亩）

4、规划技术指标要求：

H05-04地块：

⑴容积率：1.0＜容积率≤4.5，16562.4平方米＜地面以上可建建筑面积≤74530.8平方米

⑵建筑密度：≤25%

⑶绿地率：≥30%

⑷停车率：≥20%

⑸建筑限高：≤ 90米

H05-02地块：

⑴容积率：≤4.5（其中：通信设施部分容积率≥2.5，1.0＜住宅部分容积率≤2.0），地面以上可建建筑面积≤19638平方米(其中：通信设施地面以上可建建筑面积≥10910平方米，4364平方米＜住宅地面以上可建建筑面积≤8728平方米）

⑵建筑密度：裙楼≤40%、主楼≤25%

⑶绿地率：≥30%

⑷停车率：≥20%

⑸建筑限高：≤ 90米

G08-02（之一）地块：

⑴容积率：1.0＜容积率≤4.5，4794.9平方米＜地面以上可建建筑面积≤21577.0平方米

⑵建筑密度：≤25%

⑶绿地率：≥30%

⑷停车率：≥20%

⑸建筑限高：≤ 90米

G05-02地块：

⑴容积率：容积率≤2.0，地面以上可建建筑面积≤7790.4平方米（其中：肉菜市场按建筑面积不少于2500平方米控制，布置在建筑首、二层。社会停车场公共停车位规划不少于50个，社会公共停车场车位不得出售或长期出租）

⑵建筑密度：≤40%

    ⑶绿地率：≥25%

⑷建筑限高：≤40米

地面以上可建建筑面积包括阳台及悬挑实体面积。住宅用地及肉菜市场、公共停车场用地地下空间可作为停车功能使用。

5、H05-02、H05-04地块机动车出入口可安排在潮汕路上，G05-02、G08-02（之一）地块机动车出入口安排在新歧路或东侧规划路上，应结合建筑布局优化交通组织，确保交通安全。展宽式交叉口展宽段（含渐变段）范围内、城市主次干道交叉口 50米 （自外缘石曲线末端起）范围内不得设置机动车出入口。

6、建筑间距及建筑退缩道路和用地红线应按《汕头经济特区城市规划条例》和《汕头市梅溪河沿岸片区改造控制性详细规划》控制，并应遵 守其他相关规定。

7、规划设计应符合消防、环保等要求。项目应配套自身需要的物业管理用房、配电房、水泵房等，各类设施的设置和面积按照有关规范执行。公园绿地、肉菜市场、公共停车场用地不得兼容住宅，

..3并应与项目开发同步设计、同步施工、同步验收交付使用。管线接周边市政道路管线。

8、住宅套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，按市政府常务会议决定事项通知（汕府办会函〔2012〕1407号）执行。公共服务设施和廉租住房的配套要求，按市三旧改造政策落实。

9、未涉及问题，按《汕头市梅溪河沿岸片区改造控制性详细规划》和《汕头经济特区城市规划条例》等有关规定和技术规范执行。

上述有关项目的详细信息，可到汕头市城乡规划局建设用地科（黄山路32号投资大厦4楼）查询。

凡与以上申请事项之间有利害关系的，依照《广东省城市控制性详细规划管理条例》的规定，可在公示之日起三十日内向本局提出申述（申述采用书面形式，个人申述材料应亲笔签名并附身份证复印件，单位申述材料应由法人代表及单位签章）。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

附图：潮汕路东侧“三旧”改造项目用地红线图

联系电话：88787932             监督电话：88787909

2014年3月4日

附件：