前三季度，汕头市房地产开发企业投资保持较快增长，销售市场持续活跃，价格不断攀升，但房屋施工规模缩小，新开工、竣工面积回落，开发市场保持增长压力增大。

　　一、房地产开发企业投资较快增长

　　前三季度，全市房地产开发企业共完成投资238.84亿元，同比增长30.4%，比上半年提高7.8个百分点，增幅同比提高9.2个百分点。房地产开发企业投资占全市固定资产投资的比重为18.4%，比上半年提高1.1个百分点，拉动全市固定资产投资5.6个百分点。从全省的房地产开发企业投资情况看，汕头房地产开发企业投资增速比全省平均水平（18.9%）高11.5个百分点，在全省21个地级市居第9位。

　　（一）土地供应好转，土地购置费增速提升。前三季度，建筑工程完成投资142.72亿元，同比增长23.2%，增速比上半年回落5.9个百分点；安装工程完成投资11.05亿元，同比增长62.6%，增速比上半年回落24.0个百分点；设备工器具购置3.36亿元，同比增长88.6%，增速比上半年提高9.3个百分点；其他费用81.72亿元，同比增长39.3%，其中土地购置费69.38亿元，增长40.8%，增速比上半年提高45.6个百分点。

　　（二）“三旧”改造政策运用见效，商业营业用房和其他投资增速提升。前三季度，全市商品住宅投资150.79亿元，同比增长21.9%，增速比上半年回落3.0个百分点；办公楼投资7.23亿元，增长434.2%，增速比上半年回落44.5个百分点；商业营业用房投资21.27亿元，增长16.8%，增速比上半年提高17.0个百分点；在全市推进创文强管的良好态势下，中心城区逐渐配建幼儿园、综合服务处、公共停车场等公共配套设施“三旧”改造项目，包括中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等在内的其他投资共完成59.54亿元，增长49.5%，增速比上半年提高34.2个百分点，占房地产开发企业投资比重为24.9%。

　　（三）中心城区房地产开发企业投资支撑全市投资上行。分区域投资两极分化，前三季度，中心城区房地产企业开发投资182.84亿元，同比增长48.7%，比上半年提高13.4个百分点，占全市开发投资的76.6%，较上半年提高0.4个百分点；其中9月单月环比增长20.2%，中心城区作为全市房地产市场的风向标，助推全市开发投资上行。而非中心城区房地产开发企业投资56.0亿元，同比下降7.0%，比上半年回落1.24个百分点。其中，潮阳、潮南和南澳房地产开发企业投资均为负增长。

　　（四）大项目投资贡献显著。前三季度，全市共有计划总投资达10亿元以上的开发项目26个，占全市项目总数的7.6%，本年累计完成投资115.38亿元，占全市房地产开发企业投资额的48.3%，对全市房地产开发企业投资的贡献率为26.9%。

　　二、房地产市场销售火爆，价格持续走高

　　2017年伊始，汕头房地产销售市场继续保持高速增长态势，前三季度，商品房销售面积471.90万平方米，同比增长99.8%，较上半年提高3.4个百分点。商品房销售额470.06亿元，增长151.2%，比上半年提高4.8个百分点。

　　从全省范围看，汕头商品房销售面积和销售额增幅均居全省前列。前三季度，我市商品房销售面积增速全省排位第二，高于全省增速(8.5%)91.3个百分点；商品房销售额增速全省排位第一，高于全省增速（13.7%）137.5个百分点。

　　（一）从销售主力看，住宅销售高速增长，且改善型购房需求持续释放。商品住宅销售是市场的“晴雨表”，全市商品房销售市场份额中的90%以上是住宅，一直占据着房地产开发市场中的主导地位。前三季度，全市商品住宅销售面积438.42万平方米，同比增长105.7%，占全市商品房销售面积的比重是92.9%。

　　住宅户型销售中，90平方米及以下户型销售57.95万平方米，同比增长38.0%，占住宅销售的13.2%，比上半年回落2个百分点；90-144平方米户型销售191.60万平方米，增长67.2%，占住宅销售的43.7%，比上半年提高0.3个百分点；144平方米以上户型销售183.45万平方米，增长224.6%，占住宅销售的41.8%，比上半年提高1.9个百分点。数据显示，改善型购房需求持续释放特点明显。

　　（二）从销售区域看，中心城区占据销售主场，非中心城区追赶势头强劲。随着东海岸新城、海湾隧道、小公园片区修复等重点民生项目建设的推进，中心城区坐拥着更好的区位优势、更完善的各类配套资源，聚焦了全市乃至全国购房者的目光，推动着房地产市场持续热销。前三季度，中心城区商品房销售面积346.57万平方米，同比增长87.2%，占全市商品房销售面积的73.4%。其中，住宅销售315.42万平方米，同比增长90.6%。随着创文强管的推进，非中心城区商品房销售同样势头强劲。前三季，非中心城区商品房销售面积125.33万平方米，同比增长145.8%，增速比中心城区快了58.6个百分点，销售面积占全市26.6%。其中住宅销售123.0万平方米，同比增长158.5%，增速比中心城区快了67.9个百分点。

　　三、当前房地产市场值得关注的问题

　　（一） 房地产开发企业投资发展成两极化分布。前三季度，房地产开发企业投资成两极化分布，投资增长一极的濠江区、金平区和龙湖区同比增幅分别达到了93.9%、59.5%和32.7%；投资下降一极的南澳、潮阳和潮南分别下降33.4%、15.7%和13.4%。区县房地产行业发展两极分化严重，市场需求极不平衡，对全市房地产行业的稳定健康发展带来了挑战。

　　（二）土地购置面积持续下降，新开工面积继续缩量。 从先行指标看，前三季度，房地产开发企业土地购置面积95.45万平方米，同比下降13.4%，比上半年提高41.1个百分点；本年土地成交价款56.48亿元，同比增长1.6%，比上半年提高31个百分点。截止9月底，全市商品房施工面积2318.85万平方米，同比增长8.8%，比上半年回落5.0个百分点；其中新开工面积292.98万平方米，同比下降32.9%，降幅较6月底继续回落8.7个百分点。可见，土地购置面积虽有向好趋势，但从建设情况看，我市各类房屋施工规模缩小，新开工面积大幅下降，开发投资后劲不足，持续增长压力很大。

　　（三）房地产开发资金依赖国内贷款，自筹资金增速放缓。前三季度，全市房地产开发企业本年到位资金265.13亿元，同比增长27.6%，增速比上半年提高1个百分点。房地产开发到位的资金中，国内贷款增长较快，自筹资金增速放慢。截止9月底，房地产开发企业本年到位的国内贷款38.01亿元，增长270.5%，增速比上半年提高135.4个百分点；自筹资金155.35亿元，增长1.7%，比上半年回落6.2个百分点；其他资金71.68亿元，增长60.2%，比上半年提高4.5个百分点。在其他资金中，定金及预收款51.95亿元，增长69.8%；个人按揭贷款19.71亿元，增长57.0%。以销售回款为主的其他资金占本年到位资金的27.0%，比上半年下降1.7个百分点。

　　四、全年房地产市场趋势预判

　　（一）房地产开发企业投资增长维持平稳，增速有所回落 。前三季度，我市房地产企业开发投资稳中有进，但新开工面积等先行指标回落幅度较大，土地市场成交平淡，且房地产投资去年下半年增速较快，基数较大，全年房地产开发企业投资增长要保持较快增长的难度较大，预计全年我市房地产企业开发投资将维持稳中趋缓的态势。

　　（二）房地产销售市场将由“疯涨”趋向“温和”。今年以来，我市房地产销售市场一片火热的景象。开发商借势房地产销售的火爆，加快楼盘的推出，前三季度市场供应增加明显，销售总量不断突破历史高位。但在棚改持续推进和土地成交面积处于低位等影响下，四季度房地产销售市场可能出现一定调整和波动，综合预计接下来房地产销售市场将逐渐由“疯涨”转为“温和”上涨，销售面积增速高位有所回落。