汕规公示〔2014〕11号

 

 

依照《广东省城乡规划条例》有关规定和第41次市政府常务会议决定，现将“康德花园” 建设项目用地规划条件调整公示如下:

一、用地位置：天山南路与练江路交界西北侧

二、用地性质：住宅兼容商业、幼儿园用地(R21/B1、R22)

三、用地总面积：25088.5平方米（37.633亩），其中：

    （1）道路面积：8271.3平方米（12.407亩）

（2）实用地面积：16817.2平方米（25.226亩），其中：

①住宅（兼容商业）实用地面积：14477.2平方米（21.716亩）

②幼儿园实用地面积：2340.0平方米（3.510亩）

四、规划指标要求

1、容积率：原方案2.04，调整为住宅（兼容商业）1.0＜容积率≤4.5，14477.2㎡＜地面以上可建建筑面积≤65147.4㎡（其中：商业建筑面积按不超过地面以上可建建筑面积15%控制）；幼儿园建设规模按不小于6个班控制。

地面以上可建建筑面积含阳台及悬挑实体面积。

2、建筑密度：原方案33.9%，调整为住宅（兼容商业）主楼≤25%、裙楼≤40%，幼儿园≤35%

3、绿地率：调整为住宅≥30%，幼儿园≥30%

4、停车率：调整为住宅（兼容商业）≥20%，幼儿园≥15%

5、建筑高度：调整为住宅（兼容商业）≤70米（可按机场净空要求提高），幼儿园≤20米

五、建筑间距及建筑退缩道路和用地红线按《汕头经济特区城市规划条例》控制，并应遵守其他相关规定。

六、规划设计应符合消防、环保等要求。主出入口宜安排于西侧或南侧路上。沿天山南路及展宽式交叉口展宽段（含渐变段）范围内、城市主次干道交叉口 50米 （自外缘石曲线末端起）范围内不得设置机动车出入口。项目各类管线可接周边市政管线。

七、配套设施：项目应配建建筑面积不少于80.0平方米的社区办公用房一处，可与建筑合建，社区办公用房应设置于建筑首层，并应配套自用配电房、水泵房、垃圾收集间、物业管理用房等配套设施，建筑规模和位置按有关技术规范执行。

八、幼儿园用地须独立占地，可根据项目的规划布局需要合理布置，但应确保实用地规模和建筑规模符合要求，不得兼容住宅，并应与项目开发同步设计、同步施工、同步验收交付使用。

九、住宅套型建筑面积 90平方米 以下住房（含经济适用住房面积所占比重，按市政府常务会议决定事项通知（汕府办会函〔2012〕1407号）执行。

十、未涉及问题，按《汕头经济特区城市规划条例》等有关法规规定和技术规范执行。

上述有关项目的详细信息，可到汕头市规划局建设用地科（黄山路32号投资大厦4楼）查询。

凡与以上申请事项之间有利害关系的，依照《广东省城乡规划条例》的规定，可在公示之日起三十日内向本局提出申述（申述采用书面形式，个人申述材料应亲笔签名并附身份证复印件，单位申述材料应由法人代表及单位签章）。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

 

附件：天山南路与练江路交界西北侧(康德花园）用地红线图

联系电话：88787932          监督电话：88787909

 

 

 

2014年1月20日

附图：