近年来，汕头市资产管理集团有限公司（以下简称资产集团）在老旧厂房盘活焕新工作中，探索出“修旧如旧、文旅赋能、市场运营、惠民共生”的“新玩法”。始建于1956年的汕头市制帽厂（以下简称制帽厂）借着汕头文旅融合发展的“东风”，完成盘活改造，老厂房变身集工业记忆、潮汕美食、非遗体验、公益服务于一体的文旅综合体，成为汕头国有存量资产活化的新范例。

　　——沉睡老厂，改造焕新

　　制帽厂占地4.42亩、建筑面积约4000㎡，标志性红五星厂房留存着汕头轻工业发展的印记。改造前厂区零散分租、收入较低，建筑物老化存在安全隐患，属于低效国有资产。在市国资委、市资产集团的指导下，制帽厂创新盘活模式，放弃碎片化出租，引入市场化专业运营团队整体改造，按照“微改造”的原则完整保留厂房原生结构与复古风貌。厂区划分美食经营、非遗展示、文化活动三大功能板块，分区运营既能兼顾本地居民与外来游客，又可同步打造日间、夜间消费场景。——“老字号+”非遗，筑牢文旅消费根基。

　　近期，制帽厂厂区内不断落地本土特色业态，持续吸引集聚各方客流。今年，三中巷文旅综合体落地制帽厂，“五一”国际劳动节期间正式揭牌，58家汕头老字号集中进驻，厂区月均接待游客超2万人次。同时，厂区内石炮台青年英歌、潮剧、木雕、工夫茶等非遗体验项目常年对外开放。7月17日，制帽厂承办“光明杯”金平区IP设计大赛成果展暨“有情有义·潮人潮食”城市漫游启动仪式，依次开展英歌队授旗、文旅推荐官聘任、文旅形象推广大使授聘、活动启动等流程，持续释放区域文旅消费动能。

　　——影视综艺，擦亮汕头文旅名片

　　制帽厂原汁原味的工业风貌与文旅新业态，近日吸引了芒果TV热门综艺《不想睡的星期五》节目组前来取景，李小冉、唐艺昕等明星现场体验手打牛肉丸、潮汕火锅，相关路透视频在全网迅速刷屏，节目预计今年8月上线，将面向全国展示汕头文旅的独特魅力。

　　——文旅阵地，兼顾公益民生服务

　　今年6月底，在资产集团党委的指导下，制帽厂以党建为引领，兼顾发展与民生，联合金平区石炮台街道党工委开展“弘扬敬老美德·情系独居老人”公益活动，以厂区文旅场地为阵地，为关心关爱老年群体的爱心企业举办授牌仪式，并组织志愿者入户慰问辖区独居老人，践行国营老厂的责任担当。

　　引入市场化专业运营团队，深挖工业历史底蕴、轻量化微改控成本、立足本地稳固基础客流、联动侨胞打造寻根线路、借力影视综艺塑造城市文旅IP等等，制帽厂为汕头国有老旧厂房的盘活并打造城市文旅亮点提供一条可复制的路径。接下来，资产集团将争取把更多闲置老厂房打造成城市网红的文旅地标，不仅实现国有资产保值增值，也让市场运营方与国企共赢。

来源：市资产管理集团有限公司