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2018年上半年汕頭房地產開發運行簡析
  • 2018-09-28 15:28
  • 來源:汕頭市統計局
  • 發布機構:汕頭市統計局
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  • 2018上半年我市房地產開發市場總體運行穩定房地產開發投資快速增長,開發結構進一步優化,施工規模擴大,企業資金到位及時;與此同時,商品房銷售市場相比去年同期有所回落,待售庫存去化周期提高,市場面臨下行趨勢明顯,壓力較大

    一、上半年全市房地產開發運行的主要特點

    (一)房地產開發投資快速增長,對固定資產投資形成有力支撐

    上半年,全市完成房地產開發投資同比增長29.5%,增速比上年同期提高6.9個百分點,比上年全年提高11.7個百分點。全市上半年房地產投資完成額比全省高9.3個百分點,在全省排第8位,佔全市全社會固定資產投資比重23.0%,比去年同期佔比提升2.5%,總體保持平穩增長態勢。

    從投資構成來看,建築工程投資103.74億元,同比增長0.4%,佔房地產開發總投資的51.6%;安裝工程投資8.92億元,同比增長6.6%,佔房地產總投資的4.4%;設備工器具購置2.49億元,佔總投資的1.2%;其他費用投資85.80億元,佔總投資的42.7%,其中,土地購置費77.11億元,同比增長134.8%,土地購置費佔房地產開發投資比重38.4%

    從房屋用途來看,商品住宅投資125.82億元,同比增長15.3%,佔房地產開發投資的比重為62.6%,同比增長15.3%。商品住宅投資比重略有下降辦公樓投資12.86億元,同比增長230.3%佔房地產開發投資比重6.4個百分點,投資力度進一步加大;商業營業用房投資15.81億元,同比增長7.1%

    (二)房屋施工面積、新開工面積上揚。上半年,我市各類房屋施工面積2735.63萬平方米,同比增長23.2%。其中,住宅施工面積1736.13萬平方米,增長15.9%新開工面積430.18萬元,增長121.3%

    (三)商品房銷售量價呈負增長,仍然處於高位上半年,我市商品房銷售面積235.13萬平方米,2017年同期相比下降11.2%,但相當於2016年同期的174.4%,銷售市場仍然處於高位。其中,住宅銷售面積216.04萬平方米,降低13.0%;辦公樓銷售面積同比增長163.0%,商業營業用房銷售面積同比下降17.1%。商品房銷售額同比下降11.5%。

    (四)資金到位及時,自籌資金為主要渠道上半年,房地產開發企業到位資金227.16億元,同比增長28.5%其中,國內貸款51.36億元,增長165.5%;自籌資金125.56億元,增長17.7%,佔到位資金的55.3%;其他資金3.07億元,定金及預收款41.24億元,增長5.4%;個人按揭貸款5.93億元,下降48.3%。

    二、當前汕頭房地產開發運行面臨的主要問題

    1、上半年,全市房地產銷售面積和銷售額回落明顯,全市房地產銷售面積同比下降11.2%,銷售額下降11.5%。中心城區中金平、龍湖兩區出現大幅度負增長,分別同比下降56.8%與38.3%。金平區缺少新項目的支撐,房地產銷售市場依靠老項目運行疲軟;龍湖區今年新項目尚未進入預售階段,今年銷售市場達不到去年同期水平。從2018年上半年房地產市場情況看,全市下半年銷售面積和銷售額增速會持續負增長並走低。

    2、由於竣工面積的增長,待售面積相比2017年底有較大增幅。截止6月末,我市商品房待售面積318.31萬平方米,同比增長1.5%,較2017年底增加21.51萬平方米,全市商品房待售面積去化周期約為8個月,較2017年12月末提高2個月。

    3、2018年上半年新入庫投資額超過10億元以上項目達到7個,新開工面積同比增長121.3%,今年下半年到明年將有大量商品房進入市場。應留意這部分商品房對全市商品房庫存、價格等方面的影響。

    4、2018年6月商品房均價和商品住宅均價分別出現-0.4%和-1.7%的增速,是2018年以來首次出現負增長。房價的變化是房地產市場的風向標之一,應予以高度重視。

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