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2018年一季度汕頭房地產開發運行分析
  • 2018-05-18 00:00
  • 來源:汕頭市統計局
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  •   2018一季度我市房地產開發市場總體運行穩定房地產開發投資快速增長,開發結構進一步優化,施工規模小幅上揚,商品房銷售量價持續攀升,企業資金到位及時,待售庫存去化周期提高,市場面臨較大的下行壓力。

      一、一季度全市房地產開發運行的主要特點

      (一)房地產開發投資快速增長,對固定資產投資形成有力支撐一季度,全市完成房地產開發投資70.44億元,同比增長39.4%,增速比上年同期提高17.7個百分點,比上年全年提高21.6個百分點。全市一季度房地產投資完成額比全省高16.5個百分點,在全省排第8位,佔全市全社會固定資產投資比重28.2%,比去年同期佔比提升7.4%,總體保持平穩增長態勢。

      從投資構成來看,建築工程投資46.87億元,同比增長36.7%,佔房地產開發總投資的66.5%;安裝工程投資3.55億元,同比增長16.9%,佔房地產總投資的5.0%;設備工器具購置1.06億元,佔總投資的1.5%;其他費用投資18.95億元,佔總投資的26.9%,其中,土地購置費16.01億元,同比增長71.9%,土地購置費佔房地產開發投資比重22.7%

      從房屋用途來看,商品住宅投資43.74億元,同比增長29.4%,佔房地產開發投資的比重為62.1%,佔比同比下降5.8%。商品住宅投資比重略有下降辦公樓投資3.70億元,同比增長108.5%佔房地產開發投資比重5個百分點,投資力度進一步加大;商業營業用房投資4.99億元,同比增長4.2%

      (二)房屋施工面積小幅上揚。一季度,我市各類房屋施工面積2424.02萬平方米,同比增長15.5%。其中,住宅施工面積1562.36萬平方米,增長10.6%

      (三)商品房銷售量價增速放緩一季度,我市商品房銷售面積99.79萬平方米,同比增長41.8%,全省增速排位第三,高於全省增速(-9.3)50.1個百分點。其中,住宅銷售面積95.59萬平方米,增長51.9%;辦公樓銷售面積同比下降73.8%,商業營業用房銷售面積同比下降24.8%。商品房銷售額90.00億元,增長52.1%。

      (四)資金到位及時,國內貸款替代自籌資金成為資金來源的主渠道。一季度,房地產開發企業到位資金103.29億元,同比增長55.0%其中,國內貸款43.72億元,增長207.0%;自籌資金39.86億元,增長6.3%,;其他資金0.73億元,定金及預收款16.42億元,增長28.6%;個人按揭貸款2.57億元,下降45.9%。

      二、當前汕頭房地產開發運行面臨的主要問題

      一季度,全市房地產銷售面積和銷售額增速放緩,商品房去化周期提高。截至3月末,我市商品房待售面積296.14萬平方米,下降8.2%,較2017年底減少0.66萬平方米,全市商品房待售面積去化周期約為9個月,較2017年12月末提高3個月。在待售面積變化不大的情況下,去化周期的提高說明一季度房地產銷售的走勢低於2017年全年水平,尤其是2017年年中房地產市場放量增長,呈現一片火爆的局勢。而2018年是否有這種行情尚未明晰。全市區縣中已有金平、南澳出現負增長,根據各區縣與房管局網簽數據的比對結果看,第二季度乃至下半年保持房地產銷售增長壓力很大。

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