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細化修改技術指標 規範村民住宅建設
  • 2019-05-15 08:58
  • 來源: sttv今日視線
  • 發布機構:汕頭市信息中心
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  近期,我市對2014年10月實施的《汕頭經濟特區農村村民住宅建設管理辦法》進行規劃技術指標上的修改和細化,經市政府常務會議通過開始施行。《辦法》增加了不少人性化規定,讓政策更具針對性,也將更有利於新農村建設。

根據《辦法》,此次修改和細化,包括容積率、建築密度、建築層數和層高等規劃技術指標。其中,對於村(居)民委員會或者集體經濟組織集中建設農村村民住宅的,容積率統一為“不大於4.5,且不小於1.5”。綠地率修改為“按照《汕頭經濟特區城市綠化條例》規定的標準執行;確因條件限制,達不到規定標準的,應當按不小於15%控制”。而停車率方面,則統一為“不小於12%”。另外還新增了建築間距標準,就是主朝向間距單方按建築物高度的0.3倍退距,並按照《汕頭經濟特區城鄉規劃管理技術規定》中住宅建築間距的計算方法執行;次朝向間距按照《汕頭經濟特區城鄉規劃管理技術規定》中住宅建築間距退距的計算方法執行。而村(居)民自建農村村民住宅的,建築層數和層高統一為“建築層數不大於6層”,同時明確,建築規劃的退縮間距,要求“新安排宅基地應當按要求預留消防通道和建築間距,建築主朝向間距不小於6米,次朝向間距宜不小於4米,在採取防火分隔等消防措施的基礎上次朝向間距可適當減小;在原有宅基地上建設的,應當採取防火分區等補救措施滿足消防要求,每棟建築應當至少有一側設置供消防車通行、停靠的消防車道”。而在臨路住宅退讓道路紅線的規定方面,這次把綠化帶包含其中,並要求滿足與相鄰建設用地的間距。市政協委員紀團毅就表示,此次修改與時俱進,使《辦法》更具針對性和操作性。

紀團毅認為,一些細節還可進一步優化完善,或者出臺細則加以補充。例如在“鼓勵採用農村村民住宅通用設計圖”方面,可以規劃先行,盡可能體現每個鄉鎮的文化特色。另外,針對修改《辦法》在原“鼓勵村(居)民委員會或者集體經濟組織集中建設農村村民住宅小區”的基礎上,要求“有關行政管理部門在用地安排、行政許可等方面給予便利”,紀團毅也希望,這一條款能更細化,打通服務群眾“最後一公堙芋C

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