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《汕頭市住房公積金管理委員會關於汕頭市住房公積金貸款管理辦法》解讀
  • 2018-12-29 16:08
  • 來源: 汕頭市人民政府辦公室
  • 發布機構:汕頭市住房公積金管理委員
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為更好地做好我市住房公積金管理工作,我中心根據《住房公積金管理條例》(國務院令第350號)以及國家、省有關文件的規定和精神,結合我市實際,對我市住房公積金管委會印發的《汕頭市住房公積金貸款管理辦法》進行修訂,有關政策解讀說明如下:

一、修訂的必要性

住房公積金制度是國家住房保障體係中的一項重要制度,與社保、醫保制度同樣是職工一項權益保障,特別是在我國取消住房實物分配後尤為凸顯。國務院於1999年4月3日通過頒布了《住房公積金管理條例》(國務院令第262號)以及2002年3月24日修訂頒布了《住房公積金管理條例》(國務院令第350號)這部法規來保障專項制度的實施。為貫徹落實好國家《條例》要求,確保我市住房公積金管理工作的順利開展,保護職工合法權益,我市住房公積金管理委員會於2007年6月28日印發了《汕頭市住房公積金貸款管理辦法》,並分別於2011年12月26日、2016年12月30日重新修訂。《汕頭市住房公積金貸款管理辦法》的實施,規範了住房公積金管理工作,促進了住房公積金制度的發展,有力地推進我市房地產市場供給側結構性改革,促進住房消費,為職工購房解決住房問題,改善住房條件,促進房地產市場持續健康和經濟社會的發展,發揮助推作用,充分發揮了住房公積金社會經濟效益。

但隨著我市住房公積金管理和房地產市場的快速發展,現行《汕頭市住房公積金貸款管理辦法》已與我市目前住房公積金管理不相適應,暴露了一些亟待解決的問題,因此,需對本辦法重新修訂印發。

二、修訂的主要內容

根據《汕頭市住房公積金管理委員會關於印發<關於住房公積金支持我市房地產市場發展有關問題的意見>的通知》(汕房金管〔2018〕1號)及我市實際情況,對《汕頭市個人住房公積金貸款管理辦法》部分規定進行刪除和修改。具體如下:

第六條將公積金貸款連續繳存年限從6個月修改為12個月。

第七條增加第(五)項申請二手房住房公積金貸款的房齡不得超過二十五年。

第八條第(一)項刪除有關一房兩證的規定。

第八條第(二)項修改計算公式、調整首付比例。

第九條刪除貸款年限可延至退休年齡後5年的規定。

由於住房公積金貸款連年保持高位增長,資金流動性風險越發明顯,貸款資金保障壓力增大,對個貸政策進行微調勢在必行。根據汕房金管〔2018〕1號文件精神,將貸款的繳存年限調整為12個月;貸款額度在原來最高額度和年限的基礎上,修改計算方式,重啟原調節係數,提高首付額度,以確保資金可持續性,進一步體現住房公積金制度的公平性和公正性。

第二十七條第(一)項增加“連續三期”作為向借款人進行貸款償還訴訟的啟動條件。進一步確保房貸資金安全,防範貸款風險。

汕頭市住房公積金管理中心
2018年12月27日

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